A vendre maison à Carcassonne de 5 pièce(s) de 165 m² au prix de 499000 € FAI

EXCLUSIVITE - PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.VILLA DE CARACTERE AVEC PISCINE EN PLEIN C?UR DE CARCASSONNE / Bruno VUILLEMIN : +. / Dans un des quartiers le plus recherché de Carcassonne, à  proximité des écoles et des commodités, très belle Maison de Ville lumineuse, 2 faces, des années 60, sur terrain de 474m² entièrement clos et arboré. La rénovation complète réalisée en 2021-2022 propose désormais 165m² habitables en R+1 avec un DPE performant : Cons. en B et GES en A. La piscine maçonnée, liner, de 8.00m x 2.50m est traitée au sel avec contrà´le du PH automatisé ; elle est entourée d'une plage en bois exotique de 100m², montée sur plots. L'ensemble est complété par un pool house à  aménager, avec local technique et WC ainsi qu'un garage de 23m² renfermant la buanderie.Elle se compose :REZ DE CHAUSSEE : * Hall d'entrée avec placards * Pièce à  vivre et cuisine ouverte, meublée et équipée, 47m², accès direct sur patio * La suite parentale de 37m² offre une chambre avec direct sur le patio, une salle d'eau avec WC indépendant, et un dressing meublé de 12m² * WC invité avec lave main.NIVEAU 1 : * 3 chambres de 23m², 15m² et 12m² * Salle de bain * WC indépendantL'ensemble des ouvrants sont en aluminium, double vitrage avec volets roulants électrique pour les fenàªtres. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à  chaleur air/air avec programmateur pièce par pièce. L'eau chaude est produite par un cumulus de 200 litres. La maison, reliée au tout à  l'égout, est fibrée, ses portails, entrée et garage, sont électriques.Etre à  la campagne, en ville, est la première sensation lorsque l'on pénètre dans cette villa qui offre une rénovation de qualité avec d'excellentes prestations ; sa distribution est agréable et sa location idéale pour une famille avec enfants. A découvrir rapidement.Prix : 476.000 euros dont euros Honoraires TTC (4.83%) inclus Charge Acquéreur, soit euros hors : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à  partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850 et 1.210 eurosCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676Mandat : 355463 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chàªne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 0 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES (4.83 % honoraires TTC à  la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE - informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr