Détail de l'annonce

A vendre maison à Carcassonne de 10 pièce(s) de 782 m² au prix de 1990000 € FAI

*** Nouveau Prix *** Domaine extraordinaire avec 2 maisons, vues panoramiques, dans un calme absolu, sans voisinage. Ferme du XVIIIe avec 3 chambres. 2ème maison qui est la résidence principale, rénovée à un grand standing avec 5 chambres ou 2 appartements. Appartement supplémentaire (studio), grand bureau, rangement aménageable, garage pour 2 véhicules, écurie, hangar agricole, piscine chauffée, 23ha de terrain, parfait pour les chevaux avec circuit pour l'entraînement et pâturages, tous commerces à 10 minutes en voitureCette propriété sublime se trouve dans un magnifique environnement naturel dans la région de Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Sud de la France. Elle offre des vues époustouflantes. La ferme se trouve au centre du terrain en légère pente de 23ha, entourée de pâturages, prés et bois. Une longue allée privée mène à travers un magnifique décor jusqu'aux bâtiments. La ferme en pierre a été entière rénovée. Elle dispose de 3 chambres, d'un grand bureau indépendant, d'un garage et de beaucoup de rangement aménageable - et le tout avec ces vues à couper le souffle, bien entendu. La résidence principale a également été rénovée à un grand standing. Elle représente aujourd'hui une maison familiale généreuse et confortable avec 4 grandes chambres avec salles de bains privatives et l'aménagement d'une 5ème chambre en option. Cette maison est si bien pensée que l'on pourrait l'aménager en 2 appartements, un sur chaque étage, avec entrées et terrasses indépendantes. A l'angle de la maison se trouve un autre appartement indépendant (studio) avec son jardin. Entre ces deux habitations il y a un garage pour 2 véhicules ainsi que plusieurs espaces de rangements, la chaufferie et la buanderie. A environ 100m se trouve un bâtiment agricole récent, avec écurie et hangar agricole pour y ranger les outils et machines. La vaste zone de piscine avec son bassin chauffé, sa maisonnette d'été, terrasse et gazon est clôturée et entièrement indépendante. On y profite d'une vue magnifique. Cette propriété est parfaite pour les chevaux avec 3 pâturages existants, des écuries et même un circuit pour l'entraînement. Les bâtiments se prêtent à plusieurs utilisations, que ce soit une maison pour 2 familles ou une résidence familiale dans la ferme du 18ème avec la possibilité de 3 gîtes (la résidence principale avec 2 appartements ainsi que l'appartement/studio), le tout avec des vues fantastiques. Et n'oublions pas non plus les espaces aménageables. En tout, les deux bâtiments offrent un éventail d'utilisations, même différentes de leur vocation actuelle.Description des bâtiments Il y a 2 maisons dont une ferme en pierre du XVIIIe ainsi qu'une résidence principale. Les deux ont été rénovées récemment et offre un grand standing.   Ferme Rez-de-chaussée: Hall d'entrée 32m², cuisine entièrement équipée 18m², salon télé 32m², rangement 12m², salon avec coin repas avec cheminée et hauts plafonds 52m², pierres et poutres apparentes, vestiaire avec WC, terrasses sur les deux côtés de la maison, garage/atelier 57m². En plus: 41m² d'espace aménageable p.ex. en grande chambre supplémentaire avec salle de bains privative au rez-de-chaussée ou encore à fusionner avec le garage et en faire un gîte supplémentaire. 1er étage: Palier 17m², chambre 16m², chambre 13m², salle de bains 9m², couloir 5m², chambre principale 32m² avec grande salle d'eau, baignoire et WC 14m². Au-dessus de l'atelier se trouve un bureau 52m² entièrement indépendant. La résidence principale Rez-de-chaussée: Hall d'entrée 12m² desservant l'aile gauche et l'aile droite de la maison ainsi que les terrasses et l'étage jardin. A gauche on trouve le salon avec cheminée 45m², le salon petit déjeuner 19m² avec accès directe à la terrasse et au jardin, salle à manger 23m² avec vue magnifique, grande cuisine entièrement équipée 25m², vestiaire 9m², salon télé avec poêle 28m² et accès à la terrasse sud. A droite une chambre 16m² avec coin salon ou salle de jeux 11m² avec salle de bains privative 8m², une autre chambre 16m² avec grande salle d'eau 14m², la chambre principale de cet étage 35m² avec salle de bains privative 20m². Terrasse avec vues panoramiques. Etage jardin: Palier 9m², couloir desservant à gauche le salon 39m² qui pourrait également servir de cuisine avec coin repas (évier disponible), home cinéma 20m², chambre principale 70m² avec chambre 40m², vestiaire 8m² et salle de bains 25m²,  pièce pour gym ou chambre 25m² (qui pourrait disposer de sa propre salle de bains, avec entrée indépendante). A droite du couloir : pièce de service 20m², cave à vin 8m², buanderie 10m², garages 48m². Derrière le garage à l'angle de la maison se trouve  l'appartement-studio (gîte) 52m² comprenant une grande pièce, une petite cuisine et une salle d'eau. Piscine Pour le coin piscine a été choisi un des plus beaux endroits du terrain. La piscine chauffée de 9 x 5m avec couverture est entièrement sécurisée. Maisonnette d'été avec cuisine, douche et grande terrasse. Dépendances Garage 57m² dans l'ancienne ferme Garages pour 2 véhicules 48m² dans la maison 1970 Ecurie 49m² Hangar agricole 40m² Terrain Les maisons se trouvent bien placées au centre du terrain de 23ha, entourées de près et de bois, sur une partie plate avec de beaux vieux jardins et des terrasses aux vues panoramiques à couper le souffle. Il n'y a pas de voisins directs, mais la situation dominante de la propriété offre une belle vue sur les villages et maisons de campagne environnants. Toute la propriété est très bien entretenue. Elle est raccordée au réseau d'eau communal et dispose de fosses septiques. Une grande cuve retient l'eau de pluie qui servira à abreuver les chevaux. On y trouve également un forage qui demande à être rénové. Etat général La propriété est en état impeccable, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Les maisons ont été rénovées et offrent confort et qualité de haut standing. La ferme dispose d'un chauffage par le sol, la résidence principale est chauffée par un chauffage central à gaz. Fenêtres en PVC avec double vitrage, sols carrelés dans toutes les habitations, nombreuses pièces à hauts plafonds. Pour cette propriété -contrairement à beaucoup d'autres dans sa catégorie- vous n'avez strictement aucuns travaux à prévoir,   Commentaire Une propriété toute prête, ce n'est pas habituel. Si en plus vous rajoutez les vues panoramiques époustouflantes, vous serez comblé!

  • Référence : 1894
  • Ville : Carcassonne
  • Transaction : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Prix : 1990000 €
  • Surface : 782 m²
  • Terrain : 229116 m²
  • Nombre de pièces : 10
  • Nombre de chambres : 8
  • Consommation énergétique : 84 kWh/m2/an
  • Bilan CE : B
  • Gaz effet de serre : 17 kg/m2/an
  • Bilan GES : C
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