Marjorie MARTY ( + 33 6/07/16/71/vous propose en EXCLUSIVITE:A 30 minutes de Narbonne, 15 minutes de l'autoroute de LEZIGNAN CORBIERES :Ancien domaine viticole du 18 ème siècle entièrement rénové, dans un environnement calme et sans vis à vis, se compose d'un bâtiment central o๠demeurent les propriétaires et de deux ailes distribuées en 5 chambres d'hà´tes et 2 gîtes labellisés 4 épis ( Gîtes de France )comporte 18 pièces dont 9 chambres avec salles d'eau , ventilées ainsi:PARTIE CENTRALE: Exposition SUD, grande pièce de vie (90 m2 environ ) comprenant une cuisine ouverte sur une vaste salle à manger . La partie cuisine est entièrement équipée et aménagée d'électroménager professionnel partie salle à manger de style industriel est prolongée à l'extérieur par une terrasse couverte abritant tables et chaises pour assurer le repas des hà´belle hauteur sous plafond ( environ 7 m), les poutres apparentes, la pierre, confèrent à ce lieu toute sa majesté. De part et d'autre de la pièce centrale , vous disposez d'une confortable pièce de détente ( 60 m2 environ ) , présence d'une baie de brassage assurant la wi-fi dans tout le domaine, d'un wc. Une porte dérobée conduit à une arrière cuisine équipée , quant à elle, d'une batterie d'appareils de cuisine professionnels. En contrebas se trouve le garage de 250 m2 avec portail motorisé et borne individuelle de recharge. A l'étage, la masterroom de 55 m2 environ avec vue sur la piscine et la nature environnante, dotée d'un grand dressing , de placards supplémentaires , d'une salle d'eau et d'un wc.L'apport calorifique , dans ce bâtiment, est fourni par une pompe à chaleur air/eau alimentant un chauffage au sol.AILE GAUCHE :Exposition EST, une immense buanderie, un gîte : salon, cuisine équipée et aménagée, deux chambres, deux salles, d'eau , wc, terrasse avec plancha et salon de jardin en teck.AILE DROITE : Exposition OUEST, 5 chambres d'hà´tes avec leur wc privatif et leur salle d'eau (une cheminée et une baignoire équipent une d'elles), un gîte : salon, cuisine équipée et aménagée, deux chambres et leur salle d'eau, wc, terrasse couverte et salon de jardin en résine.Toutes les chambres sont équipées de sèche-cheveux, de machines à café Nespresso, ont la wifi et la climatisation révconsommation électrique est maîtrisée par des radars détecteurs de présence et des éclairages solaires dans le jardin, le DPE a un très bon classement: B et le GES :A.( Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2380 euros et 3280 euros.)L'installation de panneaux photovoltaà¯ques garantira d'ici le mois d'Avril prochain une autonomie complète en électricité.Un goutte à goutte assure l'arrosage raisonné des buissons et massifs végétalisés de plantes, arbres, fleurs et arbustes méditerranéens jardin se déploie à l'avant et à l'arrière du bâtiment central sur 2530 m2 piscine au sel, à dosage automatique, équipée d'un dà´me et ses terrasses carrelées, viennent parfaire le visiteurs , accueillis dans un hall lumineux, disposent d'un parking extérieur indépendant , d'une double borne de recharge pour les véhicules électriques , un portail motorisé assure la protection des biens et des volets sont en bois et les huisseries en PVC double bien d'exception s'adaptera à vos besoins, qu'ils soient d'ordre privé ( grande famille, nombreux amis ) ou professionnel ( exploitation en chambres d'hà´tes, gîtes, tables d'hà´tes, restaurant) , les deux pouvant aussi se conjuguer .Diagnostics, Plans, video drone et visite virtuelle 3 D Matterport sont disponibles sur prix : euros honoraires d'agence charge acquéreur compris, dont euros d'honoraires d'agence à 4% soit euros net informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: projet, contactez Marjorie MARTY, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professio (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE - .
SIRET : -
adresse : 11100 NARBONNE
