Achat maison à PORT LA NOUVELLE de 4 pièce(s) de 108 m² au prix de 176000 € FAI

Port-La-Nouvelle : Maison individuelle de plain-pied avec garage dans une secteur calme. La Maison est vendue dans le cadre d'un viager occupé au profit d'un couple âgé de 80 ans pour Madame et de 82 ans pour Monsieur. La valeur de la maison est de 280 000€, mais vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 164 000€ composé uniquement d'un bouquet sec (aucune rente à  verser ; de ce fait le prix de la maison n'est soumis à  aucun aléa !!) Plus-Value immédiate de + 116 000€ !!! Cette maison de 89m2 + 19m2 de garage, construite en 2002, se compose d'un séjour / salle à  manger lumineux, orienté SUD EST, et possédant un split de climatisation réversible. Cette pièce permet d'accéder d'un cà´té à  une très belle véranda de 15m2 ayant une magnifique vue sur le lac. Aucune route à  traverser pour aller se promener autour du lac !! La cuisine est ouverte sur la pièce de vie et a été refaite il y a 2 ans. Les WC sont séparés de la salle de douche, laquelle a été refaite également il y a 2 ans. La maison possède deux chambres spacieuses. La maison est équipée d'une climatisation réversible ainsi que d'un système d'alarme performant. La maison est entièrement carrelée et est équipée d'huisseries en PVC et en double vitrage ainsi que de moustiquaires et de volets roulants électriques (installés il y a deux ans). Un garage, attenant à  la maison, permet d'augmenter la surface utile de la maison de 19m2 ! Le garage est suffisamment large et profond pour y stationner un véhicule. Le jardin est harmonieusement végétalisé. La Taxe foncière est de 1000€ (Base de référence 2023) La fibre a été installée. DPE : D GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques