Analyse financière : La valeur libre du bien immobilier est de 325000 euros, Le crédirentier Homme 81 ans conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 212225 euros qui se décompose de la manière suivante: un bouquet de 88390 euros / honoraires charge vendeur et d'une rente mensuelle de 1149 euros indexée chaque année selon l'indice mensuel de la consommation des ménages urbains. Les frais de notaires à prévoir sont d'environ 18000 euros. Descriptif : VUE exceptionnelle sur les étangs et la mer ! Saint-Pierre-la-Mer ( Située dans une résidence ( copropriété horizontale ), Maison traversante T3/4 d'environ 81.23 mloi carrez 70, 23 m2 + 11 m2 de véranda ) composé au RDC  : séjour, cuisine américaine / équipée ouvrant sur une véranda + une terrasse 33, 20 m2 avec vue exceptionnelle sur les étangs et la mer. Garage, wc, terrasse avant 17, 40 m2. A l'étage R+1 : 2 chambres dont une avec placard, bureau, salle de bains / wc. Chauffage électrique / clim réversible et poàªle à bois. Double vitrage, volet roulant. Très bon état général.  Bien soumis au statut juridique de la copropriété 118 lots, syndic professionnel. La quote part des charges dans le budget prévisionnel des dépenses courantes est de 350 € / an dont 71 € de charges récupérables 20, 28 %. Taxe foncière 1074 euros dont 175 euros d'ordures ménagères. Investissement sûr pour sa retraite ! Métrage superficie loi carrez 70, 31 m2 : Séjour / cuisine 35, 03 m2 WC 0, 91 m2 Palier 2, 33 m2 sale de bains / WC 3, 77 m2 Chambre , 39 m2 Chambre 11, 49 m2 bureau 7, 31 m2 + superficie hors loi carrez 75, 05 m2 : Véranda 11 m2 Terrasse avant 17, 40 m2 Terrasse arrière 33, 20 mVue dégagée ) Garage 13, 45 m2 DPE réalisé le 20/03/2024 CONSOMMATION ENERGETIQUE / C en KWh/m²/an : 126 EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / A en Kg éq CO2/m²/an : 3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 590 € et 890 € Contactez Cà´té Viager votre spécialiste du viager en Languedoc Roussillon au . Cabinet Cà´té Viager SARLU au capital de 1000 € dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian N° R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier N°CPI : transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
SIRET : 80443742400018
adresse : 7 rue de la source 34410 34410 SAUVIAN
